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500亿美元的商业房地产即将成熟

来源:7kk7小游戏大全 编辑:宗龙龙 时间:2019-08-09 点击:2958

今天在亚特兰大召开了国会小组委员会听证会。众议院监督和政府改革委员会的国内政策小组委员会讨论了佐治亚州大都市的住宅和商业房地产市场。可悲的是,会议不是在C-SPAN会议上,但我设法通过更多的准备工作略读了一些从法官到经济学家到银行家的十几个见证人。我特别感兴趣的是听到那些证明商业房地产的说法,因为我认为市场将成为2010年的重大商业故事之一。

亚特兰大受到房地产泡沫的严重破坏。因此,只有一位证人似乎花了很多时间处理商业房地产才有意义。幸运的是,联邦储备银行监管部门副主任JonGreenlee。所以这是相当高质量的证词。他的分析也相当广泛,没有像大局那样关注亚特兰大的商业地产。他准备好的言论完全清楚了一点:美联储正在密切关注商业房地产(CRE)。而且它很担心.CRE是一个值得关注的大市场.Greenlee指出,在第二季度末,商业房地产债务约为3.5万亿美元。这里有坏消息:

也在最后第二季度,银行投资组合中约有9%的CRE贷款被认为是拖欠贷款,几乎是一年前的两倍。贷款业绩问题对于建设和发展贷款来说是最引人注目的,特别是那些资助住宅开发的贷款。超过16所有建设和发展贷款的百分比在第二季度末被认为是拖欠的。

这应该是一个非常非常令人担忧的统计数据,所有CRE贷款中有9%是欠款-因为对大多数人而言并非如此困难这些贷款每月支付。商业抵押贷款的结构通常与固定利率住房抵押贷款不同。许多人要求贷款期限的月支付相对较低,因为贷款“到期时应支付更大的气球支付。因此,如果大部分商业借款人甚至不能使那些相对容易的月支付,那么我们会看到一些一旦这些气球到期,就会出现更严重的问题。而且这场风暴即将来临.Greenlee还表示:

特别值得关注的是,近几千亿美元的CRE贷款将在未来几年内逐渐成熟。

5000亿美元“根据任何人的标准,这个数字很小。不要指望这些贷款也很容易被推翻。银行仍在紧紧抓紧钱包,商业抵押贷款支持证券市场基本上仍处于关闭状态。说到CMBS,银行有很多,而且这些违约也在增加,Greenlee说。

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